Archívum
| Hírek | Kérdések | Fórumok | Konzultációk | Tanulmányok |
Használt lakás vásárlás illetékkedvezményeiTartalom:Ezeket a kedvezményeket nem kell sokat keresgélni az Illetéktörvényben – ha úgy vesszük, nem is léteznek. Ellenben van két illetékkedvezmény, amely használt lakás vásárlása esetén is igénybe vehető. Szöveg: Az egyik nem a vétel tárgyához, hanem a vevő személyéhez kötődik. Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal elsõ lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendõ illeték 50%-ig terjedõ, de legfeljebb 40 000 forint kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 8 millió forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékû lakás részaránytulajdonának megszerzése esetén a vagyonszerzõt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékû kedvezmény illeti meg. Szép ez a kedvezmény, de gyakorlatialg olyan mintha nem is lenne - ahogy a lakáspiacon 8 millió forint értékű lakás is alig. A másik kedvezmény sem kifejezetten a használt lakásra vonatkozik, hanem a lakás eladással egybekötött vásárlásra, amely a cserét pótló vétel néven ismert. Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. Ha a magánszemély vevő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, illetve értékesít, akkor az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakásvásárlással szemben a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező - egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni. Amennyiben a magánszemély vevő a további lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul. Itt nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga. Vannak még további kedvezmények – az új lakás vásárlása 15 millió forintig illetékmentes, illetve az építési telek vásárlása is, ha 4 éven belül a lakás felépül – de ezek már kifejezetten nem a használt lakás vásárlás kedvezményei. Dr.Szabó Tibor ügyvéd adószakértő Forrás: ADÓnet Érvényes ettől: 2006-06-02 Érvényes eddig: 0000-00-00 IP: 84.0.146.13 Login: szabotibor Dátum: 2006-06-02 16:02:53 Dátum: 2006-06-02 16:06:28 <<< Vissza a hírekhez |
||||
RG Stúdió
Magicon