Adózás

Címkék : építés , építési telek , építkezés , illeték

Az Itv. az öröklésnél, az ajándékozásnál és a visszterhes szerzés esetén is tartalmazza azt az illetékmentességi szabályt, hogy a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint az ilyen ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jognak a megszerzése mentes az illeték alól, ha a szerzett ingatlanon a vagyonszerző az illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendészeti tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át. A lakóházépítési szándékról a vagyonszerző legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál. [Az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (a továbbiakban: Art.) 21. §-a alapján az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal a 09B400-as nyomtatványt rendszeresítette arra, hogy a vagyonszerző nyilatkozzon az őt megillető illetékmentességre vonatkozó adatokról ajándékozás és visszterhes szerzés esetén.]

A 2009. évi LXXVII. törvény (Krtv)  213. § (2) bekezdése rendkívül fontos átmeneti rendelkezést tartalmaz a lakóházépítésre vonatkozó feltételes mentességet igénybe vevők számára. Ennek megfelelően azok a vagyonszerzők, akik a telekszerzéshez kapcsolódó illetékmentesség érdekében lakóház felépítését vállalták 4 éven belül, kérhetik a lakóház felépítésére nyitva álló határidő meghosszabbítását 2 évvel. A törvény azonban korlátozást is tartalmaz: kizárólag a 2004. október 1. és 2009. május 31. között illetékkiszabásra bejelentett vagy más módon az állami adóhatóság tudomására jutott vagyonszerzések (visszterhes, ajándékozási és öröklési ügyekben indult eljárások) esetében alkalmazható.

A határidő-hosszabbítás nem hivatalból jár, azt kérelmezni kell. A kérelem előterjesztésének határidejét úgy határozza meg a törvény, hogy azon ügyekben, amelyekben a lakóházépítésére nyitva álló határidő 2008. október 1. és 2010. január 15. között járna le, a határidő 2010. január 31; azokban az ügyekben, amelyekben a határidő 2010. január 15-ét követően járna le, a lakóház felépítésére nyitva álló határidő lejártáig kell a kérelmeket előterjeszteni. A kérelem formai kötöttség nélkül előterjeszthető az adóhatóságnál írásban.

Rögzíteni kell, hogy ez a rendelkezés egy átmeneti mentességi szabály és csak a törvényben meghatározott időszakban szerzett ingatlanok esetében alkalmazható. Az Itv. fennálló szabályai tehát nem változnak, a fenti időszakon kívül eső szerzésekre továbbra is a 4 éves feltételes mentesség érvényes.