Adózás

Az árverésen való részvétel feltételeit az Üzemeltetési Szabályzat tartalmazza.

Árverési vevő lehet bárki, aki az Okmányirodánál az Ügyfélkapun regisztráltatta magát és az árverezés szabályait elfogadja.

Az árverések nyilvánosak, azonban az árverésen résztvevők – ideértve annak nyertesét is – az árverezés befejezéséig harmadik személyek irányába megőrzik névtelenségüket. Az árverező az árverésen a rendszer használatához szükséges egyedi azonosítóval és titkos jelszóval történő belépéssel vehet részt.

Árverezni lehet személyesen, képviselet, meghatalmazás útján. A gazdálkodó szervezetek törvényes képviseletét az EÁF erre vonatkozó rovatainak kitöltésével kell az adóhatósághoz bejelenteni. A meghatalmazás az erre a célra rendszeresített, kizárólag az APEH honlapján - www.apeh.hu - letölthető F180-as elektronikus nyomtatványon kerül bejelentésre.

Amire figyelni kell…

Fontos szabály, hogy kiskorú és kiskorú nevében képviselője az árverésen nem vehet részt.  Külföldi (nem tagállami) magánszemély és jogi személy termőföld tulajdonjogát a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény (Földtörvény) 7. § (1) bekezdése alapján nem szerezheti meg. Termőföld esetében a hirdetmény tartalmazza a jogszabályi korlátozást, valamint külföldi magánszemély licitálási kísérlete esetében felugró ablak tájékoztatja a jogszabályi tiltásról és megakadályozza a részvételt. Tagállami licitáló esetében a felugró ablak a Földtörvény speciális szabályairól és engedélyeztetési eljárásáról értesíti a licitálót, de a részvételt nem akadályozza meg.   

Termőföldnek nem minősülő ingatlan esetében (figyelemmel a Földtörvény 8. §-ának [tanya] speciális szabályira is) a külföldi jogi vagy magánszemély tulajdonszerzése a Földtörvény és a külföldiek ingatlanszerzéséről szóló 7/1996. (I. 18.) Korm. rendelet értelmében az ingatlan fekvési helye szerinti, a Kormány általános hatáskörű területi államigazgatási szervének utólagos engedélyeztetési eljárásához kötött.

Tájékoztatjuk Önöket, hogy mind a tagállami, mind a külföldi személy ingatlanszerzése alapvetően független az adóhatósági eljárástól, ezért az elektronikus árverést nem érinti, azonban ha az engedélyt nem adják meg, az árverés semmis.

Az árverési hirdetményben tájékozódni lehet az árverezett ingatlan ingatlan-nyilvántartás szerinti adatairól (helyrajzi szám, művelési ág, a fekvés helye, a Vht. 137.§ (1) bekezdése szerinti terhek pld. telki szolgalom, bejegyzett haszonélvezeti jog, közérdekű használati jog), a tulajdoni részarányról, az ingatlan tartozékairól, jellemző tulajdonságairól, lakott vagy beköltözhető állapotban történő értékesítéséről. A felépítménnyel rendelkező ingatlanok esetében digitális kép is rendelkezésre áll, telefonon is kérhető tájékoztatás, valamint az érdeklődő személyesen is megtekintheti az ingatlant.

Felhívjuk az ajánlattevők figyelmét, hogy ingatlan árverésen az vehet részt, aki az árverés megkezdéséig az ingatlan becsértékének 10 %-át előlegként megfizeti. Az elektronikus ingatlan árveréshez kapcsolódó előleg megfizetését kizárólag átutalással lehet teljesíteni úgy, hogy a befizetés az árverést megelőzően megérkezzen az árverési hirdetményben megjelölt 10032000-01601075 számú „APEH Elektronikus árverés vételára központi végrehajtói letéti” számlára.

Érvényes árverési ajánlatnak ingatlan esetén a becsérték 65 %-át, lakóingatlan esetén a becsérték 75 %-át elérő legmagasabb ajánlat minősül. Az árverési ajánlat nem vonható vissza.

A nyertes ajánlattevő/ árverési vevő által befizetett előleg beszámít a vételárba. Az árverési vevőn kívüli többi licitálónak az általa befizetett előleget az árverés befejezését követően az adóhatóság automatikusan visszautalja.

Az árverési vevőnek a tájékoztató kézbesítését (átvételét) követően 8 nap áll rendelkezésre, hogy az adóhatóságnál személyesen megjelenjen és igazolja, hogy a vételárat megfizette, ekkor kerül sor az árverési jegyzőkönyv aláírására is. Indokolt esetben a vételár megfizetésére 60 napig terjedő, jegybanki alapkamattal terhelt halasztás adható, ha azt a vételár nagyobb összege vagy más fontos körülmény indokolttá teszi. Erre vonatkozó kérelem az ügyben eljáró végrehajtó részére írásban vagy a megjelenéskor jegyzőkönyvben foglaltan terjeszthető elő.

Az árverésen való részvétel nemcsak lehetőség, hanem felelősséggel is jár.

Az elektronikus ingóárverésen alkalmazott szabályokkal ellentétben a fizetést elmulasztó árverési vevő valamennyi további ingatlanárverésről nem kerül kizárásra, azonban ugyanazon ingatlanra kiírt további árveréseken nem árverezhet. A fizetést elmulasztó árverési vevő a befizetett előleget elveszti, az esetleges vételár különbözet megfizetésére pedig határozatban kötelezi az adóhatóság.

Az ingatlanok elektronikus árverésénél - az elektronikus ingó árveréseknél már ismertetett előnyök mellett - nem elhanyagolható az a tény sem, hogy az adós tartozása magasabb összegben térülhet meg, mivel ezen értékesítésnél az ingatlannál 15%-kal, lakóingatlannál 5%-kal magasabb a minimum ár, mint a hagyományos ingatlan árverés esetén.

Régiónkban április végéig 97 árverés fejeződött be.

Sikertelenül zárult az árverés 43 esetben, ajánlat hiánya miatt, melyben szerepet játszhat a tulajdoni részarány, (hiszen nemcsak 1/1-es tulajdonilletőségek kerülnek meghirdetésre), az ingatlan fekvése, a gazdasági válság hatása, a vételár nagyobb összege. A sikertelen árverést követően második árverést ír ki az APEH, a második árverés sikertelensége esetén az újabb árverés csak 6 hónap elteltével hirdethető meg.

A Nyugat-dunántúli Regionális Igazgatóságnál gazdára talált 18 ingatlan, melynek több mint 80%-a termőföld, belterületi beépítetlen terület, a fennmaradó lakóingatlan, üzlethelyiség. A minimálárhoz képesti legnagyobb nyereség a termőföldeknél (rét, szántó, erdő), beépítetlen belterületeknél tapasztalható. Lakóingatlanoknál, illetve üzlethelyiségnél a minimum ár volt eddig a jellemző, melyet egy-egy licitáló ajánlott meg. Összességében a sikeres árveréseknél a 25,1mFt kikiáltási árra 18,4mFt vételár realizálódott, a befolyt vételár az adósok tartozását csökkenti.

Sikeres elektronikus árveréseken 41 regisztrált licitáló 66 ajánlatot tett.

A becsértékhez viszonyítottan a legmagasabb „árréssel” értékesített ingatlanok:

A legnagyobb érdeklődést kiváltó árverés:

A legtöbb licitszámot jelentő árverés:

A legmagasabb árverési vételáron elkelt ingatlan:

A legalacsonyabb árverési vételáron elkelt ingatlan:

A meghirdetett árveréseink törlésére elsősorban azért kerül sor, mert az adósok tartozásukat rendezték az árverés megkezdése előtt, illetve egyre gyakrabban éltek, azon jogukkal, hogy az árverés hatályával, de árverésen kívüli értékesítést kérjenek. Ebben az esetben az adós által megjelölt vevő becsértéken juthat hozzá az ingatlanhoz.

Az elektronikus árverés technikai feltételei és működésének részlet szabályai az APEH hivatalos internetes honlapján megtalálhatók. 

Javasoljuk, regisztráltassa magát az okmányirodán, látogasson el a honlapunkra és licitáljon.

Az elektronikus árverési hirdetmények megtekintése és az árverésen való részvétel, illetőleg a licit díjmenetes.