Jog

Címkék : ingatlan , külföldi

Mire számíthatunk, ha a lakásunkat, üdülőnket vagy telkünket nem magyar állampolgárnak szeretnénk eladni? A helyzet természetesen nem lehetetlen, de bizonyos esetekben bonyolultabb a megszokottnál.
A külföldiek ingatlanszerzését a többször módosított 7/1996. (I. 18.) Korm. rendelet, valamint a termőföldről szóló 1994. évi LV. tv. szabályozza.

Hogyan szerezhet külföldi ingatlant? Milyen szabályok vonatkoznak az EU állampolgárokra és a többi külföldi állampolgárra?
Európai uniós állampolgár a belföldi személyekkel azonos feltételekkel, engedély nélkül szerezhet ingatlantulajdont, amennyiben az nem termőföld.

A nem EU tagállami állampolgár ingatlan tulajdonjogának – ha az nem minősül termőföldnek – más nem uniós, külföldi állampolgár általi megszerzéséhez szükséges engedélyt akkor kaphatja meg, ha az önkormányzati vagy egyéb közérdeket nem sért. Az engedély megszerzésére irányuló kérelmet az ingatlan fekvése szerint illetékes regionális államigazgatási hivatalhoz kell benyújtani.
A kérelemhez csatolni kell:
a.     a külföldi honosságát igazoló közokiratot (ez az útlevél közjegyző által hitelesített másolatát jelenti);
b.    az adásvételi szerződés két példányát.

Léteznek az ingatlanszerzés engedélyezésének feltételei is.
Az ingatlanszerzést engedélyezni kell, ha
a.     az önkormányzati vagy egyéb közérdeket nem sért, és a külföldi a tulajdonában lévő belföldi ingatlant másik belföldi ingatlanra cseréli, vagy
b.     a tulajdonszerzés célja közös tulajdon megszüntetése, vagy
c.    a külföldi munkavégzés céljából igazoltan legalább öt éve életvitelszerűen Magyarországon tartózkodik.

Ki/milyen szerv dönti el, hogy sért-e az ingatlanszerzés önkormányzati érdeket?
A regionális államigazgatási hivatal (budapesti, szegedi, kaposvári, győri, székesfehérvári, egri, debreceni székhellyel) abban a kérdésben, hogy az ingatlanszerzés sért-e önkormányzati érdeket, az ingatlan fekvése szerint illetékes települési (fővárosi kerületi) önkormányzat polgármesterének nyilatkozatát kéri, s annak figyelembevételével megtagadhatja az engedélyt. A polgármester köteles a nyilatkozatot 15 napon belül megadni.

Fontos kiemelni, hogy az engedély megtagadható, ha a külföldi honossága szerinti állam nemzetközi szerződés vagy viszonosság alapján nem biztosít a magyar állampolgároknak a belföldiekkel azonos elbírálást.