Jog

Címkék : szerződés

Néhány évvel ezelőtt még a fax útján megkötött szerződés nem minősült írásbeli szerződésnek. De akkor mi minősült annak, illetve ma milyen szabályok vonatkoznak az írásbeli szerződésekre?

A módosítást megelőzően a jogalkotó főszabályként írásban megkötött szerződésnek minősítette a levélváltás, a táviratváltás, a távgépírón történt üzenetváltás, valamint a különösen fokozott biztonságú elektronikus aláírással aláírt okirattal megkötött szerződéseket, azonban a faxon útján kötött szerződést nem, de ez mára már változott.

Írásban létrejött szerződésnél minimálisan a szerződés lényeges tartalmát kell írásba foglalni. Az, hogy egy-egy szerződés esetén mi minősül lényeges tartalomnak, a jogszabályok, különösen a Polgári Törvénykönyv rendelkezései és a bírósági gyakorlat ad útmutatást. Példaként álljon itt a Legfelsőbb Bíróság egyik döntésének részlete, mely az ingatlan adásvételi szerződések körében rendezi ezt a kérdést kimondva, hogy: „Az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés érvényes létrejöttéhez a tartalmi követelmények szempontjából szükséges - és egyben elegendő -, ha a szerződésről készült okirat tartalmából a felek személye mellett az ingatlan tulajdonjogának átruházását célzó akaratnyilvánításuk kitűnik, továbbá ha az okirat tartalmazza az ingatlannak és az ellenszolgáltatásnak a megjelölését, vagy ha az átruházás ingyenes, ez az okirat tartalmából megállapítható. Egyéb kérdésben létrejött megállapodás írásba foglalásának elmaradása a szerződés érvényességét nem érinti még akkor sem, ha az ebben való megállapodást bármelyik fél lényegesnek minősítette is.” (XXV. Sz. Polgári Elvi Döntés)

A szerződésben mindent le kell írni, vagy vannak egyéb érvényesülő rendelkezések is?

Azokra a kérdésekre, melyeket jogszabály is rendez nem szükséges a szerződésben külön is kitérni.

Mikor kell írásban szerződni?

Vannak olyan szerződések, ahol jogszabály mondja ki, hogy a szerződést érvényesen csak írásban lehet megkötni. Ilyen például az ingatlan-adásvételi szerződés, a zálogszerződés, a bankhitelszerződés stb. Más esetben maguk a szerződő felek rendelkezhetnek úgy, hogy a szerződés csak akkor érvényes, ha azt írásban kötik meg. Amennyiben egy szerződés érvényességéhez az írásbeli alak a feltétel, akkor a szerződés módosítása és megszüntetése is – főszabály szerint - csak írásban lesz érvényes.

Nagyon lényeges, hogy ha a felek írásban kötöttek meg egy szerződést, de a szerződésben nem rögzítették külön, hogy az írásbeli alak egyben érvényességi feltétel is, akkor később a felek szóbeli megállapodása, vagy esetleg ráutaló magatartása is módosíthatja, vagy megszüntetheti a szerződést.